به نقل از «خبرآنلاین»

آخرین وضعیت بازار مسکن؛ قیمت ها کاهشی شده است؟/نقش مشاوران املاک در گران‌تر شدن قیمت ملک و اجاره

تاریخ انتشار: ۱۱ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۷۱۴۱۸

به نظر می رسد که کابوس اجاره خانه برای مستاجران قرار نیست به پایان برسد. امسال هم افزایش شدید قیمت ها در بازار موجب شد تا مستاجرانی که از سال های گذشته در خانه ای زندگی می کردند سعی کنند تا در صورت امکان با صاحبخانه های خود به تفاهم برسند. اما کسانی که به تفاهم نرسیدند، زوج های جدید و کسانی که برای اولین بار بود وارد بازار اجاره می شدند روزهای سختی را در این بازار گذرانده یا می گذرانند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد وضعیت بازار اجاره به همشهری آنلاین گفت: شرایطی که ابتدای سال در بازار اجاره به وجود آمده بود خیلی بغرنج بود که بیشتر تحت تاثیر دو عامل اساسی فضای مجازی و مشاوران املاک فاقد پروانه بود که به صورت سازماندهی‌شده در جهت افزایش قیمت حرکت می‌کردند و و موجب شدند امسال برای مستاجران خیلی بد شروع شود. اما خوشبختانه وزارت راه و شهرسازی مسیری برای ساماندهی و کنترل بازار اجاره و مسکن در پیش گرفت که اگر این مسیر در جهت درست حرکت کند و بعضی افراد آن را به بیراهه نبرند می‌توان شاهد اتفاقات خیلی خوبی حتی در کوتاه‌مدت بود.

داود بیگی‌نژاد ادامه داد: برای ساماندهی و برخورد با مشاوران املاک فاقد پروانه تاکنون هزار و ۲۰۰ دفتر مشاوره املاک فاقد پروانه در ۲۰ منطقه تهران شناسایی شده است اما این مقدار شناسایی حاصل زحمتی بوده که بازرسان اتحادیه کشیدند و از درآمد و وقت استراحت خود زدند و با هزینه شخصی پیگیر این موضوع شدند الان باید یک قوه ناظر که فراتر از نیرو و امکاناتی که ما داریم وارد عرصه شود و رصد کند ببیند که آیا این افراد فاقد پروانه شامل برخوردهای قانونی شدند یا نه؟

وی در مورد وضعیت بازار مسکن و اجاره گفت: در چند وقت اخیر که توان تهیه مسکن بین مردم کاهش پیدا کرده است مردم به سمتی رفته‌اند که مجبورند به اندازه سرمایه و پولی که دارند تصمیم بگیرند و فقط نیازشان به عنوان سرپناه را رفع کنند.

همچنین در حالی که اجاره کانتینر در این بازار از سال های پیش رواج پیدا کرده است گزارش هایی عنوان می شود که به دلیل افزایش نجومی اجاره‌بها و وضعیت بد اجاره‌نشینان در تهران، شماری از خانواده‌ها دیگر توان اجاره واحد مورد نیاز خود را ندارند ، اسباب و اثاثیه خود را در کانتینرهای حاشیه پایتخت انبار می‌کنند و خودشان به خانه پدر و مادرشان بازمی‌گردند یا به شهرستان مهاجرت می‌کنند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره گفت: اجاره کانتینر موضوع جدیدی نیست و اگر سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها را بررسی کنید می‌بینید اجاره دادن کانتینر یک شغل است و فقط برای لوازم خانگی نیست بلکه بعضا خیلی از افراد از کانتینر به عنوان انباری استفاده می‌کنند مثلا بعضی‌ها که قصد مسافرت دارند وسایل خود را موقتا در کانتینر می‌گذارند اما باعث تاسف است سی به خاطر نداشتن توان تهیه منزل، اثاث خود را داخل کانتینر بگذارد.

بیگی‌نژاد در ادامه بیان کرد: واقعیت آن است که زمانی که قیمت ملک و اجاره مسکن فراتر از توان مردم باشد قاعدتا شخصی که می‌خواهد ملکی را بخرد یا اجاره کند نمی‌تواند بنا به احتیاجاتش تصمیم بگیرد بلکه مجبور است بر اساس توان مالی خود تصمیم بگیرد لذا باید از یکسری نیازها صرفنظر کند.

وی در مورد اینکه درخواست برای خانه‌های ارزان‌قیمت چقدر افزایش یافته است؟ گفت: در این باره نمی‌توان آمار داد اما زمانی که مردم منطقه‌ای را که چند سال در آن زندگی کرده اند ترک می‌کنند و به سمت مناطق پایین شهر و حومه مهاجرت می‌کنند این نشان‌دهنده آن است که شرایط مستاجرها به سمت این می‌رود که فقط احتیاجشان به مسکن به عنوان سرپناه برطرف شود و به اندازه سرمایه و پولی که دارند تصمیم بگیرند.
نقش مشاوران املاک در گران‌تر شدن قیمت ملک و اجاره

بخش مهمی از نابسامانی قیمت‌ها در بازار مسکن به مشاوران املاک نسبت داده می‌شود. در این میان، بسیاری بر این باورند که دلیل افزایش قیمت اجاره‌بها و قیمت ملک، مشاوران املاک هستند چرا که مشاوران املاک قیمت‌های کاذب درست می‌کنند و صاحبخانه‌ها را تحریک می‌کنند که قیمت‌ها را گران‌تر کنند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره گفت: در صنف مشاوران املاک افراد زیادی هستند که متعهدانه مشغول فعالیت هستند اما برخی از مشاوران املاک که فاقد پروانه هستند تابع هیچ قانونی نیستند و آسیب عدم رعایت قانون از سمت آنها به مردم می‌رسد در این راستا ما از طرح وزارت راه و شهرسازی در ساماندهی مشاوران املاک استقبال کرده و با آنها نهایت همکاری را داریم چرا که مشاوران املاکی که بدون جواز فعالیت می‌کنند همانقدر که برای مردم مزاحمت ایجاد می‌کنند به مشاوران املاکی که طبق قانون رفتار می‌کنند هم آسیب می‌زنند و منافع آنها را به خطر می‌اندازند.
ملک چقدر ارزان می‌شود؟

بیگی‌نژاد در مورد وضعیت بازار مسکن هم گفت: متاسفانه سنگینی قیمت‌ها توان انجام معامله را از مردم گرفته و بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و هیچ رونقی را شاهد نیستیم و معاملات ملکی چندانی انجام نمی‌شود.

این صحبت‌ها در حال است که برخی اخبار حاکی از کاهش ۳۰ درصدی قیمت ملک دارد. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد اینکه رکود در بازار مسکن چقدر ممکن است کاهش قیمت‌ها را به همراه داشته باشد؟ بیان کرد: من زمانی می‌توانم درصد صحیحی بگویم که آمار رسمی در این باره داشته باشیم البته به خاطر درخواست برخی مالکان و کسانی که به پول احتیاج دارند یک مقدار شاهد کاهش قیمت بودیم اما این موضوع را نمی‌شود به کل واحدها تسری داد ولی نیرو و انرژی‌ای که مخصوصا وزارت راه برای برخورد با مشاوران املاک فاقد پروانه گذاشته است یک مقدار در کنترل قیمت‌ها تاثیر داشته است.

بیشتر بخوانید:

اجاره خانه در سوهانک چقدر آب می‌خورد؟ / رهن کامل واحد ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان

۲۲۰

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1796817

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک املاک فاقد پروانه مشاوران املاک وضعیت بازار بازار اجاره بازار مسکن قیمت ملک قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۷۱۴۱۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند! / ابوالفضل نوروزی مطرح کرد

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

به گزارش اقتصادآنلاین، نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.

وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

کانال عصر ایران در تلگرام